Cauți o casă și vrei să fii sigur că investești corect? Alege o inspecție tehnică imobiliară profesionistă înainte de a cumpăra! Evită surprizele neplăcute și descoperă din timp eventualele probleme ascunse ale imobilului.
Achiziționarea unei case este una dintre cele mai importante investiții din viață. De raceea, inspecția tehnică imobiliară este esențială pentru a te asigura că imobilul pe care urmează să-l cumperi este într-o stare corespunzătoare din punct de vedere structural, legal și funcțional. O evaluare tehnică a casei înainte de cumpărare te ajută să eviți vicii ascunse și probleme care pot genera costuri mari de reparații.
Bine ai venit pe homeplaning.ro – specialiștii tăi în inspecții tehnice imobiliare și planificare eficientă a locuinței!
Oferim servicii profesionale de expertize tehnice imobiliare, evaluare tehnică, verificări tehnice pentru imobile, inspecții înainte de cumpărare și evaluări structurale detaliate pentru apartamente, case și clădiri comerciale.
O inspecție tehnică a unei locuințe este o evaluare amănunțită a stării tehnice a unei case sau apartament, realizată înainte de cumpărare. Scopul este de a identifica probleme structurale, deficiențe de construcție, vicii ascunse sau lucrări neconforme cu normele legale.
Oferim consultanță tehnică în construcții pentru persoane fizice care doresc să achiziționeze case de la dezvoltatori locali sau apartamente în blocuri noi sau vechi. Serviciile noastre includ o verificare completă a construcției, realizată de un inspector tehnic autorizat de Asociația Inspectorilor Tehnici Imobiliari din România (AITI) și de Inspectoratul de Stat în Construcții (ISC).
Inspecția tehnică imobiliară presupune o evaluare detaliată a elementelor esențiale ale unei construcții. Scopul este identificarea oricăror neconformități, vicii ascunse sau defecte tehnice care pot afecta siguranța, confortul sau valoarea imobilului.
Iată ce analizăm în cadrul fiecărei inspecții:
🔹 1. Structura de rezistență
Verificarea pereților portanți și a planșeelor
Evaluarea fundației și a eventualelor tasări sau fisuri
Anomalii structurale vizibile (crăpături, deformări)
Posibile intervenții structurale ilegale sau neautorizate
🔹 2. Acoperiș și învelitoare
Tipul și starea învelitorii (țiglă, tablă, etc.)
Infiltrații sau scurgeri de apă
Sisteme de scurgere (jgheaburi, burlane)
Starea podului sau a spațiului tehnic (dacă este accesibil)
🔹 3. Izolații termice și hidroizolații
Verificarea termoizolației fațadei (polistiren, vată bazaltică)
Starea tencuielii și a fațadei
Prezența mucegaiului, igrasiei sau condensului
Calitatea hidroizolațiilor (balcoane, terase, subsoluri)
🔹 4. Instalații tehnice
Instalație electrică (panou electric, prize, împământare)
Instalație sanitară și canalizare (pierderi, racorduri, scurgeri)
Instalație termică (centrale, calorifere, încălzire în pardoseală)
Ventilație, aer condiționat, sisteme auxiliare
🔹 5. Finisaje interioare
Calitatea pardoselilor (parchet, gresie)
Tencuieli, zugrăveli, faianță – aderență, fisuri, execuție
Uși, ferestre – etanșeitate, deschidere, montaj
Balcoane și spații exterioare
🔹 6. Conformitate legală și urbanistică
Verificarea autorizației de construcție (dacă este disponibilă)
Analiză succintă a documentației tehnice și cadastrale (la cerere)
Posibile riscuri legate de construcții ilegale sau extinderi neautorizate
🔹 7. Elemente exterioare și acces
Starea trotuarelor, a curții sau a împrejmuirii (garduri, porți)
Acces rutier, pietonal, iluminat exterior
Scări, rampe, balustrade – siguranță și conformitate
🔹 8. Documentare foto și raport final
Fotografii detaliate ale elementelor inspectate
Note și observații punctuale pe fiecare zonă analizată
Recomandări pentru reparații, consolidări sau renegociere
Eviti costuri ascunse după achiziție
Primești un raport tehnic profesionist
Îți asiguri negocierea corectă a prețului
Verifici dacă imobilul respectă normele legale în construcții
Te protejezi de probleme structurale majore
Doar un inspector tehnic autorizat de:
Asociația Inspectorilor Tehnici Imobiliari din România
Inspectoratul de Stat în Construcții
Atenție! Nu orice „consultant” sau „evaluare vizuală” este validă legal. Alege profesioniști autorizați și independenți, nu specialiști recomandați de dezvoltatori!
Identificarea problemelor ascunse (fisuri, infiltrații, instalații defecte)
Verificare structură, acoperiș, izolație, instalații
Economie pe termen lung – evitarea reparațiilor costisitoare
Asigură tranzacții imobiliare transparente
Descoperi deficiențe de construcție sau execuție
Verifici starea instalațiilor electrice, sanitare și termice
Identifici viciile ascunse care nu sunt vizibile la o simplă vizionare
Evaluezi starea structurii de rezistență și finisajelor
Primești un raport de inspecție detaliat, pe care îl poți folosi în negocierea prețului
Contactează-ne astăzi pentru o inspecție tehnică imobiliară completă, realizată rapid, profesional și corect. Suntem aici să te ajutăm să iei decizii informate, fără riscuri și fără pierderi financiare ulterioare.
Costul inițial (dar se amortizează prin reducerea prețului imobilului sau evitarea unei achiziții riscante)
Posibila pierdere a unei “oferte bune” dacă se descoperă probleme, dar este un risc calculat
100% independenți – nu colaborăm cu dezvoltatori sau agenti imobiliari
Rapoarte tehnice clare și profesioniste
Programări rapide, în maxim 24-48h
Servicii oferite de inspectori acreditați ISC & AITI România
Consultanță completă înainte și după inspecție
Inspecția Tehnică Imobiliară – Un Factor Cheie în Stabilitatea și Transparența Pieței Imobiliare
Home Planning: Cartea Tehnică a Construcției
Cum Să Eviți Problemele Grave din Construcții: Inspecția Tehnică Imobiliară Explicată
Home Planning: Inspecția tehnică imobiliară pentru siguranță și rentabilitate
Home Planning: Beneficiile Inspecției Tehnice Imobiliare în Achiziția unei Case
Inspecția tehnică imobiliară – un pas esențial pentru orice achiziție responsabilă
De ce este esențială inspecția tehnică la cumpărarea unei locuințe
Home Planning: Verificarea Casei înainte de Cumpărare
Inspectia tehnica imobiliara si rolul dirigintelui de santier
Oferim servicii complete de în 📍 București / Ilfov pentru construcții civile și industriale. Pentru alte județe solicitați oferta
🔹 evaluare tehnică casă înainte de cumpărare
🔹 verificare construcție dezvoltator
🔹 inspecție casă nouă dezvoltator
🔹vicii ascunse imobil
🔹inspecție tehnică imobiliară
➡️ Contactează-ne acum pentru o ofertă personalizată!
📧 office@homeplanning.ro | 📞 0723617083
🌐 www.homeplanning.ro
⏱️ Răspundem în 24h. Evaluare la fața locului în cel mai scurt timp.
2.900 RON apartament
4.300 RON casă < 250mp
*TVA si raport inclus
Home Planning® este marcă înregistrată la Oficiul de Stat pentru Invenții și Mărci, nr. certificat 199810 din 2023
Personal atestat de Inspectoratul de Stat în Construcții, Inspectoratul General pentru Situații de Urgență, Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației, Ministerul Justiției
Home Planning este membru al Asociației Profesionale pentru Monitorizarea Geotehnică și Structurală (APMGS), website: apmgs.ro
InterNACHI Certification for Home Inspector Professional - InterNACHI® is the world’s leading association for home inspectors, website: nachi.org
Member of Engineers Australia, The Civil College, website: engineersaustralia.org.au
Home Planning este membru fondator al Asociației Inspectorilor Tehnici de Imobile din Romia, website: AITI-romania.org
Certificare ISO/ IEC 27001:2013 Management al Securității Informației - Consultanță tehnică
Certificare SO 9001:2015 Managementul calității Inspecție tehnică imobiliară
Cumperi o casă? Verific-o înainte! Achiziția unui imobil este o investiție majoră, iar inspectarea tehnică înainte de cumpărare a devenit un pas esențial pentru a evita surprizele neplăcute. În occident, există de mult timp conceptul de home inspection (inspecție tehnică a locuinței) realizată de specialiști certificați. Firma Home Planning aduce acest model în România, implementând cu succes standardele americane InterNACHI (International Association of Certified Home Inspectors) pentru evaluarea tehnică a clădirilor. Cu o abordare profesională și educativă, Home Planning este liderul local în verificarea caselor înainte de achiziție, oferind consultanță tehnică de top în București și județele învecinate (Ilfov ș.a.).
O inspecție tehnică imobiliară (sau expertiză tehnică imobiliară) reprezintă o examinare vizuală, neinvazivă a stării unei case sau clădiri, efectuată de un inspector tehnic specializat. Scopul este identificarea problemelor ascunse și evaluarea elementelor esențiale: structura de rezistență, fundația, instalațiile (electrice, sanitare, termice), izolațiile, acoperișul și altele. Inspectorul analizează condițiile reale ale proprietății și transmite clientului un raport tehnic detaliat cu constatări, recomandări de remediere și estimări de costuri. Diferența față de un evaluator imobiliar obișnuit este importantă – evaluatorul stabilește doar valoarea de piață, pe când consultantul tehnic (inspectorul de construcții) evaluează calitatea construcției și siguranța acesteia.
De ce este esențială o astfel de inspecție? Pentru că te ajută să eviți “țepele” imobiliare și costurile ascunse. Un raport de inspecție profesionist scoate la iveală defecte grave pe care vânzătorii sau dezvoltatorii le pot omite, precum:
infiltrații ascunse în pereți;
mucegai mascat sub straturi de vopsea;
fisuri structurale camuflate de tencuială;
instalații electrice improvizate cu risc de incendiu.
Chiar și în clădiri noi, unde finisajele par impecabile, pot exista vicii de construcție serioase. O inspecție tehnică înainte de cumpărare îți oferă siguranță și liniște, știind că viitoarea ta locuință respectă standardele de siguranță și nu are vicii ascunse costisitoare. În plus, raportul tehnic devine un instrument valoros în negocierea prețului – dacă se descoperă probleme, poți cere remedierea lor sau ajustarea prețului de achiziție. Iar dacă totul este în regulă, vei avea încredere deplină să mergi mai departe cu tranzacția, știind că faci o investiție bună.
Home Planning s-a lansat pentru a răspunde acestei nevoi din ce în ce mai mari pe piața imobiliară din România. Fondată în 2021, compania a preluat modelul de inspecție tehnică după standarde occidentale și l-a adaptat local, devenind membru fondator al Asociației Profesionale a Inspectorilor Tehnici de Imobile din România. Echipa Home Planning este formată din ingineri constructori atestați (Inspectoratul de Stat în Construcții) cu o experiență de peste 14 ani în domeniu. Expertiza lor acoperă proiectare, execuție și urmărirea comportării construcțiilor, ceea ce le permite să identifice chiar și cele mai subtile probleme structurale sau de conformitate. Până în prezent, Home Planning a realizat deja peste 500 de inspecții tehnice la clădiri din București și Ilfov – o cifră ce reflectă încrederea clienților și poziția de lider pe acest segment de piață.
Un avantaj major al Home Planning este aderarea la standarde internaționale de calitate. În lipsa unei reglementări clare a profesiei de “home inspector” în legislația românească, compania se ghidează după bunele practici și codul etic InterNACHI, asigurând un nivel înalt de profesionalism. Inspectorii Home Planning sunt la curent cu cele mai noi tehnologii și metodologii de diagnostic în construcții, fiind totodată conectați la rețele profesionale de profil. Transparența și obiectivitatea sunt valori de bază – clienții primesc rapoarte clare, fotografii relevante și explicații pe înțelesul tuturor despre starea imobilului evaluat.
De asemenea, Home Planning investește în educarea pieței. Pe site-ul companiei găsiți resurse utile și întrebări frecvente despre inspecțiile tehnice imobiliare, echipamente folosite și riscurile frecvente descoperite la clădirile din zona București. Prin aceste materiale informative, cumpărătorii sunt îndrumați să ia decizii în cunoștință de cauză, conștientizând importanța unei expertize tehnice înainte de semnarea contractului de vânzare-cumpărare.
Unul dintre atuurile distinctive Home Planning este eficiența logistică. Într-un domeniu în care timpul este crucial, compania a optimizat întregul proces astfel încât clientul să obțină toate informațiile tehnice în aproximativ 3 zile de la prima solicitare. Iată cum funcționează, pas cu pas:
Programare online: Totul începe cu o programare simplă, realizată direct pe site-ul Home Planning. Clientul selectează ziua și ora dorite pentru inspecție, în funcție de disponibilitatea afișată, și furnizează detaliile imobilului. Întregul proces de programare și semnare a contractului are loc online, rapid și fără bătăi de cap. Este recomandat să se facă rezervarea cu cel puțin 24 de ore înainte de data dorită a inspecției, pentru a permite organizarea deplasării. Veți primi confirmarea imediat pe e-mail, alături de informații despre inspectorul desemnat și pașii următori.
Inspecția pe teren (≈ 1 oră): La data stabilită, un inginer inspector atestat se deplasează la locație în București sau Ilfov (și zonele limitrofe, la cerere). Inspecția tehnică propriu-zisă durează de regulă în jur de o oră pentru un apartament sau o casă de dimensiuni medii, însă poate varia în funcție de mărimea și complexitatea proprietății. Specialistul examinează meticulos toate aspectele: de la structura de rezistență (pereți, grinzi, fundație) – folosind scannerul radar pentru a detecta armăturile ascunse – până la instalațiile electrice și sanitare, pe care le verifică funcțional și conform planurilor. Se evaluează izolațiile termice și hidroizolațiile cu ajutorul camerei de termoviziune (termografiere), identificând eventuale punți termice sau zone cu infiltrații de apă. De asemenea, se măsoară nivelul de umiditate în pereți și pardoseli cu instrumente specializate, pentru a depista acumulări ascunse de apă (care pot indica infiltrații sau probleme de condens). Fiecare componentă majoră a casei – acoperiș, pereți, ferestre, instalații de încălzire/climatizare – este verificată conform unei liste de control riguroase, inspirată din standardele InterNACHI. La finalul inspecției, inginerul oferă un rezumat verbal al constatărilor principale, astfel încât cumpărătorul să fie imediat informat despre orice problemă critică.
Raportul tehnic detaliat (48 de ore): După colectarea datelor, Home Planning compilează un raport tehnic amănunțit, care este livrat clientului în format electronic (PDF) în aproximativ 48 de ore de la inspecție. Raportul include descrierea stării fiecărui element verificat, fotografii color ale defectelor identificate, gradul de gravitate al acestora și recomandări concrete de remediere. De exemplu, dacă s-au găsit infiltrații la acoperiș, raportul va indica posibile cauze și va sugera reparațiile necesare. Pentru instalații electrice sau de gaz cu probleme de siguranță, se evidențiază neconformitățile față de normele tehnice. Important, raportul este semnat și ștampilat de inspectorul autorizat ISC, având astfel valoare oficială și putând fi folosit în negocieri sau discuții cu vânzătorul. În total, în decurs de trei zile, cumpărătorul primește o imagine completă și obiectivă a casei vizate, fără a mai pierde timp căutând singur informații pe internet despre cum să depisteze eventualele vicii ascunse. Totul este transparent, rapid și profesionist – exact ceea ce ai nevoie pentru a lua o decizie de cumpărare în cunoștință de cauză. (Potrivit politicii Home Planning, rapoartele sunt livrate în maximum 3 zile lucrătoare de la inspecție, însă de cele mai multe ori acestea ajung la client chiar în 2 zile.)
Calitatea unei inspecții tehnice depinde atât de competența inspectorilor, cât și de echipamentele folosite. Home Planning excelează la ambele capitole. Inginerii companiei utilizează aparatură modernă, comparabilă cu cea din dotarea inspectorilor din Statele Unite sau Europa de Vest, pentru a asigura un control tehnic cât mai complet al clădirii:
Scanner radar pentru pereți și betoane: Permite vizualizarea armăturilor metalice din structurile de beton (grinzi, stâlpi, placă) și verificarea distribuirii acestora conform proiectului structural. Totodată, cu ajutorul sclerometrului electronic se testează calitatea și rezistența betonului din elementele structurale, putând evidenția zone cu beton necorespunzător sau segregări (porozități) datorate vibrației insuficiente la turnare.
Cameră de termoviziune (termograf): Un instrument esențial pentru a identifica pierderile de căldură și defectele de izolație termică. Prin termoscanare, inspectorul Home Planning poate depista punți termice în pereți sau tavane, zone cu izolație lipsă sau umectată și chiar infiltrații de apă ascunse (de exemplu, apă pătrunsă sub termoizolația fațadei sau în terasă). De asemenea, termograful se folosește și pentru a verifica panourile electrice (identificând conexiuni suprasolicitate care se încălzesc) sau performanța sistemelor de încălzire în pardoseală și a radiatoarelor.
Detectori de umiditate și sonometru: Umidometrul cu contact și camera de termoviziune, folosite împreună, pot localiza acumulările de umezeală din zidărie, plafoane sau pardoseli. Aceasta ajută la descoperirea infiltrațiilor provenite din acoperiș defect, din fundații (capilaritate) ori din țevi sparte, înainte ca acestea să provoace daune vizibile. Sonometrul (aparat de măsură a zgomotului) poate fi utilizat pentru a evalua nivelul de zgomot exterior în anumite situații, relevant mai ales la apartamente în zone aglomerate sau lângă șosele, oferind cumpărătorului o perspectivă asupra confortului acustic.
Verificarea documentației tehnice: Pe lângă inspecția fizică a construcției, Home Planning solicită și analizează documentele tehnice disponibile (proiectul tehnic, autorizații, cartea tehnică a construcției). Astfel se verifică conformitatea construcției cu proiectul aprobat și cu normele în vigoare, identificând eventuale modificări neautorizate sau abateri de la plan. Această dublă abordare – inspecție pe teren + examinare documentație – garantează o imagine completă a situației: nu doar “cum arată” casa, ci și dacă s-a construit corect din punct de vedere legal și tehnic.
Know-how-ul tehnic al echipei Home Planning iese în evidență în fiecare raport întocmit. Faptul că inspectorii sunt ingineri constructori cu experiență în șantiere reale înseamnă că pot oferi și soluții fezabile pentru problemele depistate. De exemplu, dacă se găsește igrasie într-un perete, raportul nu se oprește la constatare, ci oferă posibile cauze (hidroizolație de fundație absentă, condens, infiltrație de la acoperiș etc.) și recomandări de remediere. Clientul primește astfel nu doar o listă de probleme, ci și un ghid despre cum ar putea fi acestea rezolvate, respectiv ce specialiști ar trebui să intervină (zidar, instalator, structurist etc.). Acest tip de consultanță tehnică integrată este un diferențiator al serviciului Home Planning și oferă cumpărătorilor un plan clar de acțiune post-inspecție, dacă este cazul.
Reputația Home Planning este confirmată de feedback-ul excelent al clienților din București și Ilfov. Serviciile companiei au un rating de 5,0 din 5 pe Google, bazat pe peste 300 de recenzii verificate, semn al calității constante. Clienții apreciază în mod deosebit promptitudinea, profesionalismul și comunicarea clară de care dau dovadă inspectorii Home Planning.
“Întregul proces este digitalizat, ceea ce înseamnă rapiditate și eficiență. Domnul Cătălin a dat dovadă de un profesionalism desăvârșit, identificând toate aspectele importante și oferindu-ne sfaturi valoroase pe loc. Raportul de expertiză a fost extrem de detaliat și a reprezentat exact piesa de care aveam nevoie pentru a lua o decizie calculată și sigură în privința achiziției. O alegere excelentă!” – mărturisește un client mulțumit.
“Un mare plus pentru faptul că am putut face programarea online, rapid și fără bătăi de cap. Tot procesul a fost super eficient! Un serviciu complet și foarte bine organizat!” – subliniază un alt client.
Astfel de recenzii demonstrează cât de important este pentru cumpărători să aibă alături un expert tehnic de încredere: Home Planning a reușit să prevină decizii regretabile (“ne-a salvat de la a face o investiție nefericită”, menționează un alt client în testimonialele publice) și să ofere liniște în una dintre cele mai mari tranzacții din viața cuiva – cumpărarea casei.
Transparența și corectitudinea sunt valori pe care Home Planning le pune pe primul loc în relația cu beneficiarii. Toate costurile sunt prezentate upfront, pe site-ul companiei, la secțiunea Prețuri – serviciile de inspecție tehnică imobiliară au tarife fixe, care includ TVA, pentru zona București-Ilfov (de ex. ~2400 RON pentru un apartament, ~3800 RON pentru o casă, în funcție de suprafață). Nu există costuri ascunse, iar pentru solicitări în alte județe se poate obține ușor o ofertă personalizată.
Termenele stabilite contractual sunt respectate întocmai – un aspect confirmat și de clienți în recenzii, care laudă seriozitatea echipei și faptul că raportul de expertiză este emis rapid și cuprinzător.
În concluzie, o inspecție tehnică imobiliară realizată de profesioniști reprezintă un instrument indispensabil pentru oricine dorește să cumpere o locuință în siguranță. Prin expertiza Home Planning, cumpărătorii din București, Ilfov și zonele apropiate beneficiază de informație tehnică transparentă și detaliată, obținută rapid, înainte de semnarea contractului final. Practic, în decurs de doar câteva zile, ai o radiografie completă a casei pe care vrei s-o cumperi – de la fundație până la acoperiș – și știi exact ce cumperi, fără griji ascunse.
Home Planning s-a impus ca un partener de încredere pe piața locală, ridicând standardele în domeniul consultanței tehnice imobiliare. Prin combinația între know-how-ul inginerilor atestați, echipamentele de ultimă generație și focusul pe satisfacția clientului, compania transformă procesul de home inspection într-o experiență fluentă și educativă.
Fie că ești la prima achiziție imobiliară sau un investitor cu experiență, colaborarea cu Home Planning îți va oferi liniștea că decizia ta este fundamentată pe fapte și analize obiective, nu pe aparențe sau promisiuni.
Pentru oricine caută o expertiză tehnică de calitate și o inspecție tehnică imobiliară profesionistă în București și județele limitrofe, Home Planning este alegerea numărul unu – un nume sinonim cu siguranța în investiții și cu cumpărarea fără regrete.
Contactează Home Planning astăzi pentru a programa o inspecție și asigură-te că noua ta casă va fi cu adevărat “acasă”, fără probleme ascunse!
Surse:
HomePlanning.ro – Inspecție Tehnică Imobiliară, Expertiză Tehnică Imobiliară, Prețuri, Programare Online
Recenzii Google (Trustindex.io)